Verkauf

Das Haus liegt an sehr guter Lage direkt am Wasser mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Schweren Herzens  habe ich mich altershalber zum Verkauf entschieden.

 

Kaufpreis   VP 320'000 CHF, keine Verkaufprovision ( exkl Boot und Mobiliar)

 

Technische Daten und Ausmasse

 

Wohnfläche total brutto 186 m2, Wohnfläche netto 150 m2

Raumhöhe> 2.4 m  (exkl. Dachraum)

 

EG      

 

Studio (Grottino) ca. 12 m2 mit Cheminée (nicht im Gebrauch),

Heizung ca 3m2 ,Gasheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser und Zentralheizung  Fernsteuerung über Handy.

Waschmaschinenraum ca.4m2  mit Waschmaschine V-Zug.

Werkstatt und Stauraum ca. 17 m2.; Dusche, WC  3m2

Terrasse ca 12 m2 darunter Stauraum

 

OG1    

 

Wohnküche  24 m2. Einbauküche mit kombiniertem Gas-Elektro Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Bar-Theke

Wohnraum  (Soggiorno) mit Cheminée und angegliederter Bibliothek ca 30 m2,

 

OG2    

 

Schlafzimmer 19.5m2;   Schlafzimmer 23m2,

Badezimmer 7m2  mit WC , Badewanne, Dusche, Bidet

 

DG      

 

Grossser Schlaf und Aufenthaltsraum ca. 50m2 (Dachschräge und Dachfenster)Douche mit WC; separater Lavabo

 

Renovation und Ausbau in den letzten 20 Jahren

 

(Detaillierte Dokumentation auf Anfrage)

 

Im Gegensatz zu vielen ähnlichen Gebäuden an diesem Haus die alte Bausubstanz weitgehend erhalten und wurde nur einer sanften Renovation unterzogen.

 

Es wurde die Fassade erneuert, die Innenräume aufgefrischt, die Heizung erneuert, der Dachstock isoliert und ausgebaut, die Fenster und Fensterläden auf der Seeseite ersetzt, die Decke im Untergeschoss isoliert und der Eingang mit neuen Platten belegt. Als letztes wurde das Ziegeldach (alte handgemachte Ziegel) instand gestellt. Es wurden ca 100‘000 € an Unterhalt und Erneuerungskosten aufgewendet.

 

Zurzeit stehen keine grösseren Unterhalts- und Renovationsarbeiten an.

 

Betriebskosten

 

Durch die Sanierung der Heizung, die Isolation von Dach und Untergeschoss sowie dank den neuen Fenstern konnte der Gasverbrauch für die Heizung annähernd halbiert werden. Die Betriebskosten haben sich damit auf ein moderates Niveau eingependelt.

 

Die Nebenkosten, Heizung (Gas), Elektro und Wasser und Entsorgung lagen im Schnitt bei ca. 1200 € pro Jahr. Für Versicherung, Gebühren und Steuern müssen 1000 € pro Jahr budgetiert werden. Der Bootsplatz kostet aktuell 228 € pro Jahr.

 

(Detaillierte Kostenaufstellungen auf Anfrage)

 

 

 

Eigentümer Kontaktdaten

 

Christian Aeschlimann

 

+4179 320 38 67    WhatsApp              lavena@bluewin.ch

 

 

verlangen Sie die ausführliche Dokumentation oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin